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返乡客能破解三四线城市楼市困局吗

2018-07-31 11:38 来源: 浏览: 2条

返乡客能破解三四线城市楼市困局吗?

这些广告从火车站出站口蔓延到各个交通要道,“挣着一二线城市的钱,置三四线城市的房”,开发商们都寄希望于这一波销售窗口,更好的去库存。楼市的调整并没有淹没大家置业的热忱,但我并不认为,返乡客能够破解这个城市的楼市困局。

5个半小时,这就是北京往返家乡六安的高铁时间距离,自六安的高铁站一出,除了密密麻麻的人群,便是一大批以红色为背景的楼盘广告

返乡客能破解三四线城市楼市困局吗

,或是以低首付为噱头,或是打出高额的财政补贴广告;首付10W便可轻松置业,春节期间至3月不少楼盘单平方米最高可补贴800元。

这些广告从火车站出站口蔓延到各个交通要道,挣着一二线城市的钱,置三四线城市的房,开发商们都寄希望于这一波销售窗口,更好的去库存。

楼市的调整并没有淹没大家置业的热忱,但我并不认为

,返乡客能够破解这个城市的楼市困局。

返乡客救不活楼市

高库存和高空置率无疑是这个四线城市地产面临的最大困局。

根据六安市建委的数据,截止到1月底

,六安市区待售面积达704.69万平方米,按照70平方米计算,库存高达10万套,去化周期近四年。

2015年以来,六安市区一降再降,平均房价单平方米下降近500元,高库存和疲乏的房价也成为影响返乡客置业的重要原因。

缺乏人口导入基础,后续购买需求缺少也是这个无产业支柱,明显人口流出城市面临的现实问题,在前几年置业浪潮下,大部分的返乡客名下都已经有房产。不少返乡客投资房产,但大部分时间都常居外地,据统计,目前六安返乡置业人群的购房量已占总量的35%以上,成为楼市的购房主力。

比对一线城市的资源和虹吸作用,一个很令人意外的情况是,六安市区的楼市和房价表现竟不如下属县城,六安市下属霍邱、舒城不少楼盘房价都在5000元左右,但六安市1月份市区的销售均价也仅4847元/平方米。

但仔细问问,却又明了,六安市区缺少产业支柱,市区乃至下属县区的城镇居民和农村居民的置业需求,被省会城市合肥吸收。春节7天期间,三位亲友结婚,一位订婚,大家都紧赶着年味喜结连理,无独有偶,婚房无一不选在合肥。

而购买力较弱,或者长期在县城就业安居的,便只在县城置业。也因此,过去的2015年,偌大的安徽,除了合肥房价飙升,地价飞涨,大部分城市都表现平平。